最新消息 NEWS- 臺北市113Q4不動產市場動態分析 市場交易動能持續降溫 住宅價格持穩增幅趨緩
2025-04-15
- 發布機關：臺北市政府地政局
- 聯絡人：地價科徐子偉科長 發稿日期114年4月9日
- 聯絡資訊：02-27287319
113年Q4市場動態，住宅及預售屋買賣市場交易量皆較前一季減少近3成，交易動能持續降溫。儘管交易量縮減，住宅價格仍具支撐力。第4季住宅價格指數為130.71，季增率0.57%，為近6季來最小漲幅；預售屋全市平均單價較前期增加6.07%；住宅租金指數季增率0.82%。整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格持穩趨勢。
不動產市場動態─台北市估價師公會市場觀點
受到中央銀行第七波選擇性信用管制措施影響，住宅市場買方態度延續前一季仍呈謹慎，買氣持續減弱。
根據最新實價登錄數據，臺北市第4季住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少27.69%與23.06%，12個行政區交易件數全數下滑。至於價格部分，本季全市住宅價格指數為130.71，季增率0.57%，增幅趨緩；其中，公寓價格指數較前一季下降1.15%，大樓與小宅則小幅上升1.28%、0.07%，顯示公寓因屋齡增長、裝修成本高昂，導致公寓價格發展潛力受限，以及市場需求轉向華廈、大樓及小宅的趨勢。
住宅租賃市場方面，本季住宅租金指數為103.32，季增率為0.82%，年增率則為3.32%，漲幅亦有減緩。
本季住宅預售市場交易動能持續降溫，12個行政區之交易量5區增加、7區下滑。其中，南港區與萬華區因新案推出銷售，交易量大幅成長，惟其他行政區交易件數普遍減少，以致全市交易件數與總額皆較前一季減少近3成。全市預售屋平均單價為每坪126.98萬元，季增率為6.07%；12個行政區僅萬華區因新推案區位影響，單價較前一季下滑10.77%，降至每坪89.68萬元，其餘11個行政區皆超過每坪百萬元水準，以大安區預售屋單價達到每坪180.88萬元最高。
整體而言，儘管央行政策持續影響買氣，本季成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但對住宅價格的影響較為有限。然而，由於短期內資金緊縮政策未見放寬跡象，且對非自住買方的貸款條件仍較嚴格，預期短期內交易動能回溫機率有限，未來房價走勢仍有待持續觀察。
一張表看懂113年第4季臺北房市
茲將總體經濟概況及各次市場動態資訊重點彙整如下表。
分類
113年第4季重點整理
總體經濟
- 經濟成長率2.90%。
- 12月景氣對策信號綜合判斷分數38分，燈號為紅燈。
- CPI年增率2.18%，PPI年增率1.37%。
- 平均失業率3.38%，平均經常性薪資為46,711元、平均總薪資為56,592元。
- 12月平均貨幣總計數M1B及M2年增率分別為4.00%及5.51%。
- 12月底臺灣加權指數收在23,035.10點。
住宅買賣
市場
- 交易量及總額，較前期分別減少27.69%及23.06%；較前一年同期分別減少52.68%及46.55%。
- 全市住宅價格指數130.71，較前期上升0.57%；較前一年同期上升9.84%。
住宅租賃
市場
- 交易量較前期減少2.54%；較前一年同期增加11.48%。
- 住宅租金指數103.32，較前期上升0.82%；較前一年同期上升3.32%。
住宅預售屋
市場
- 交易量及總額，較前期分別減少27.30%及28.47%。
- 全市平均單價為每坪126.98萬元，較前期增加6.07%。
- 預售屋以2房產品為市場主流，其次為3房，兩者合計占比達86%。
商辦市場
- 商辦租金指數116.86，較前期上升0.67%；較前一年同期上升1.71%。
- 全市辦公室空置率為4.64%，較前期上升0.41%；較前一年同期上升0.53%。
詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>113年第4季動態季報即時關注掌握。
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113年第4季臺北市不動產市場動態季報